油泥模型    

油泥是一种人造材料。凝固后极软，较软，坚硬。油泥可塑性强，黏性、韧性比黄泥(黏土模型) 强。它在塑造时使用方便，成型过程中可随意雕塑、修整，成型后不易干裂，可反复使用。油泥价格较高，易于携带，制作一些小巧、异型和曲面较多的造型更为合适。一般像车类、船类造型用油泥极为方便。所以选用褐油泥作为油泥的外层是很明智的选择。油泥的材料主要成分有滑石粉62%、凡士林30%、工业用蜡8%。    

售楼处必不可少的一个工具就是沙盘模型，沙盘模型不仅可以起到让客户充分了解自己感兴趣的住宅户型也可以了解商铺及景观绿化的情况，好的沙盘模型更能够吸引客户眼球，让他们驻足观看，引导他们作出决定。因此，一个沙盘模型的优质与否，也是至关重要的。开发商要选择专业的沙盘制作公司来打造精美模型，同时还需要自己学会一些基础的辨别沙盘模型好坏的技术。

首先，看建筑。也就是楼房，要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或者CAD来实施。

其次，看颜色。沙盘模型各个部分的颜色是否完全按照效果图上色，是否偏色。如果个别楼房没有效果图，可以让沙盘制作公司的技师根据其经验来上色，上河图模型公司的技术对此类上色特别有经验，上色符合实际。

第三，看环境。通俗来说，就是沙盘模型上的绿化。观察该绿化的风格是否符合本地域的环境，如果不符合那就不能称得上好的环境。举个例子，北方的沙盘模型中上南方的椰子树等等，这就有点南辕北辙了。还有就是看绿环布置得是否简介大方、干净整洁，让人看着舒服。finally就是看工艺上的细致程度，不能粗制滥造。

第四，看光电。也就是灯光效果。灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理，小区的灯光通常是万家灯火；商业建筑则是灯光绚丽通亮，以衬托出商业街的热闹繁华；环境灯要与绿化形成默契。

购房者在来到售楼部的时候，首先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢？今天就由小编来给大家介绍一下。

一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。

二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。

三、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。

四、楼间距的大小

夸大楼间距是开发商的一种促销手段，因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。

五、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

六、周边

根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

大家知道沙盘模型代表售楼中心的形象，沙盘模型展示给我们的是视觉的美感和色彩的鲜活力，沙盘模型是否能赢得大家的青睐，日常维护和保养很关键。如果沙盘维护的不好，再好的模型看起来也会给人们带来不好的印象。

沙盘模型在安装使用后，要定时清理上满的灰尘和物资，对于一些细碎杂物也不能放过。沙盘模型的制作材料是化学材料合成，所以污渍对沙盘模型的表现会有很大的影响，一是会掉色，二是会出现反光色差。

1、沙盘模型的专业清理

沙盘模型的颜色大多是后期调制，其颜色和日常家居颜色有很大不同，所以在清理时不能使用湿性物品擦拭沙盘模型，不然会对沙盘模型造成损伤。只能使用专门的模型清理工具才行，起码也要使用干且绵柔的清理物品。

2，专业插头

插头线路是我们不太关注的一个地方，沙盘模型的电路开关一般都设计在底座上，但如果开关失灵，我们就必须用插头来点亮模型灯光，这时如果插头线路接触不良就会有很大的隐患。而像电力系统这种设计及维护问题，是找院模型制作公司进行维护。

3、保持温度

沙盘模型存放温度为8—35摄氏度，相对湿度在30%—75%之间。避开高温、阳光直射、强风、潮湿等环境存放能够有效防止沙盘模型上发生建筑物开裂、线路短路、草皮翘起、模型褪色等情况，延长沙盘模型寿命。

4、保存时间

短期保存模型时，可用纸、塑料膜布等遮盖模型；长期保存模型时，可用有机玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影响模型观赏性。

5、保持清洁

沙盘模型沾上污渍时切忌使用酒精、双氧水等化学用品擦洗模型。正确做法是选用模型专用清洁剂，用软毛巾轻轻擦拭干净。日常可以使用小毛刷清扫灰尘或者使用专用的灰尘机对模型进行定期吹灰。

6、灯光保护

沙盘模型灯光不能长时间打开，应每两至三个小时关闭一次灯光，并确保灯光打开时电源电压稳定。模型灯光出现问题时，不要着急慌张并尝试私自拆装，由于模型灯光设有自控装置，私自拆装会进一步损坏模型，应尽快联系专业人员进行处理。